يکشنبه ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
نادانی ها و مداخلات نابجا:
در خبرها آمده است که دیوار و شیپور ضوابط آگهی های مسکن را پذیرفتند و از انعکاس قیمت های غیرمتعارف، خودداری نموده و قیمت های کاذب بیان شده توسط مشتریان را منعکس نخواهند کرد. چرا؟ چون تصور بر این است که با ارایه قیمت های کاذب ، می توان در افکار عمومی انحراف ایجاد کرد. سوال اینجاست که بجای این نوع محدود سازی، بهتر نیست که منوی طیف بندی شده مناسب و متعارف، زیر قیمت و بالاتر از قیمت بودن آگهی را بر پلتفرم اضافه نموده( مثل خودرو) و بر اساس میانگین قیمت های پیشنهادی عمل شود؟ اگر میانگین قیمت های پیشنهادی دارای تورش ( انحراف) است، با ارایه قیمت متوسط پیشنهادی توسط بخش های تخصصی در اتحادیه یا دولت، اقدام به علامت گذاری وضعیت ،مورد اگهی گردیده از نظر قیمت شود؟متن نامه را بخوانید، راه اندازی سامانه پیشنهادی تائید مالکیت در دولت حداقل دو سال طول می کشد. ملک ممکن است توسط چند نفر آگهی شود که مالک هم نیستند و بنگاهی هستند. لحن صحبت در نامه را ببینید؟ کجا بودند این دایگان عزیزتر از مادر در سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ که پایگاه تحلیلی خبری شعار سال بشکل مکرر در خصوص دستکاری قیمت املاک توسط حدود ۳۰۰ بنگاه در تهران با اگهی‌های واهی، هشدار می‌داد؟ کجا بودند حقوق بگیر‌هایی که به اعتنا از کنار ضجه زدن ما و تحرم به قشر مستضعف جامعه می‌گذشتند و به کیف بهاری خود می‌پرداختند؟ پناه بر خدا از شر جهل بندگان. پناه بر خدا از شر نگاه تک بعدی و غیر عمیق.
کد خبر: ۳۹۱۶۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۱۴
وحید حاج سعیدی:
وحید حاج سعیدی نوشت: با این تعداد بنگاه که در کشور وجود دارد تقریباً هر ایرانی در بین اقوام، دوستان، آشنایان، همکاران، همسایگان و نزدیکان یک بنگاهدار آشنا دارد که در زمان انجام معاملات به بنگاه آشنای خودش مراجعه می‌کند. اما اگر می‌خواهیم از تمام ظرفیت بنگاه‌ها به احسن وجه استفاده کنیم باید هدف‌گذاری باید به گونه‌ای باشد که هر خانواده ایرانی یک بنگاه معاملات ملکی خانوادگی یا شخصی داشته باشد. این رویکرد علاوه بر کاهش روند رو به رشد بیکاری، تبیین پاتوق مورد وثوق خانواده‌ها، مکانی برای تصمیم‌سازی‌های خانوادگی و... باعث می‌شود تا در افراد در معاملات املاک‌شان خیال‌شان راحت باشد و دیگر خبری از غش در معامله یا زبانم لال تدلیس و اخذ کمیسیون بیشتر و دولا پهنا حساب کردن و این جور داستان‌ها نیست.
کد خبر: ۳۹۰۹۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۰
فساد در شهرداری تهران؛
پرویز سروری رئیس شورای عالی استان‌ها جزئیات کشف فساد ۲۰ هزار میلیاردی در شهرداری را اعلام کرد و گفت: تا پایان سال جاری ۴۰ هزار میلیارد تومان از اموال شهرداری بازگردانده می‌شود.
کد خبر: ۳۸۹۱۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۶
خانه‌های نجات اجاره‌نشین‌ها؛
همزمان با اصرار دولت بر تکرار سیاست‌های شکست‌خورده در مقابل تورم اجاره مسکن، مرکز پژوهش‌های مجلس علت «سیل اجاره‌نشینی» و رکورد تورم اجاره را اعلام کرد. گزارش جدید این مرکز درباره بحران کنونی بخش مسکن ایران حاکی است، «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر باعث جهش قیمت خانه و سلب قدرت خرید و در نتیجه، هجوم متقاضیان به بازار اجاره شد. این بررسی با استناد به تحقیقات دانشگاه‌های آمریکا و انگلیس، به نامعادله «افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش توان خرید تقاضا» پاسخ می‌دهد و برای حل بحران اجاره، نسخه کانادا را معرفی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۷۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۳۱
فرمول قیمت‌گذاری صدور پروانه ساختمانی در پایتخت دوباره تغییر کرد:
برای سومین سال پیاپی، فرمول قیمت‌گذاری صدور پروانه ساختمانی در تهران تغییر کرد. این در حالی است که اختلاف قیمت مسکن از شمال تا جنوب تهران بیش از ۴۰ برابر است و اختلاف ۵ درصدی برای عوارض ساختمانی در شمال و جنوب پایتخت به نوعی اعطای رانت به سرمایه‌گذاران، سفته بازان و سازندگان مناطق شمالی تهران به شمار می‌رود. اعضای شورای شهر تهران دیروز عوارض ساختمانی در پایتخت طی سال ۱۴۰۲ را برای مناطق بالای خیابان انقلاب (مناطق شمالی تهران) ۳۰ درصد و برای مناطق پایین این خیابان (مناطق جنوبی پایتخت) ۲۵ درصد افزایش دادند.
کد خبر: ۳۸۶۵۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۲۵
جزئیات طرح برج‌سازی در «پیکانشهر»:
بررسی‌ها نشان می‌دهد، اگرچه هدف مدیران تهران «افزایش عرضه مسکن» است، اما این مدل سیاستگذاری«افزایش تراکم ساختمانی در قالب تخریب و نوسازی"، آن هم در منطقه‌ای از پایتخت که بارگذاری‌های صورت‌گرفته در آنجا حداقل ۵/ ۱برابر سقف جمعیتی است، پنج پیامد برای شهر و بازار مسکن به همراه دارد.
کد خبر: ۳۸۶۰۱۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۲۸
گودرزی کارشناس مسکن؛
مجید گودرزی کارشناس مسکن ،درباره ساخت‌وساز‌های نهضت ملی مسکن و آثار آن بر قیمت اظهار کرد: امروز ما در کشور اقتصادی داریم که تورم و نرخ ارز، توزیع ثروت را با چالش مواجه کرده است و در اثر این دو مقوله تقریباً تمام بخش‌های اقتصاد درگیر نابسامانی شده‌اند و موجبات آن به وجود آمده که دلالی، در سایه عدم قیمت‌گذاری بر اساس قانون بهای تمام شده بسیار پرسود و بخش مولد اقتصاد بدون بازدهی و صرفه اقتصادی باشد.وی توضیح داد:در شرایط کنونی پس از چندی واحد‌های ساخته شده توسط دولت دوباره شامل افزایش قیمت می‌شوند و تأثیر زیادی در کاهش قیمت نخواهند داشت و اگر بهای تمام شده مبنای قیمت‌گذاری نباشد مالکان با نگاه به قیمت‌های عمومی قیمت‌های غیرمنطقی را برای این واحد‌ها تعیین می‌کنند.
کد خبر: ۳۸۲۹۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۰
تخریب بافت تاریخی شیراز؛
کلانتری کارشناس برجسته میراث فرهنگی و بافت‌های تاریخی می‌گوید: در سال ۱۳۸۹، طرحی برای توسعه حرم شاه چراغ در شورای عالی معماری و شهرسازی به تصویب می‌رسد که فقط نامی از بین‌الحرمین را یدک می‌کشد، اما در واقع یک سیتی‌سنتر است! در این طرح، خیابان و میدان احمدیه به مجموعه حرم اضافه شد و برای ایجاد مسیر دسترسی جایگزین آن، طرحی ارائه شد که بر اساس آن ۱۳۰ پلاک تاریخی شیراز را با خاک یکسان کردند.
کد خبر: ۳۸۲۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۰۸
قانون "درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها"؛
به‌نظر می‌رسد قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها به‌نوعی به ضدخودش تبدیل شده است. قانونگذار نه‌تن‌ها در این قانون تغییر کاربری اراضی شهری و فروش تراکم را تخلف نشمرده و منع نکرده است، بلکه در ماده ۱۷ قانون مذکور، به این دست اقدامات از مسیر کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، سروشکل قانونی داده است. به‌عبارتی نه‌تن‌ها مراد از فلسفه وضع و تقنین این قانون که همان جلوگیری از تراکم‌فروشی و اقدامات مخرب و غیراصولی در جهت درآمدزایی شهرداری‌ها بود محقق نشده، بلکه این قانون عملا اقدامات آسیب‌زننده‌ای را که تا امروز در قانونی بودن آن بحث و شبهه بوده، عملا واجد وجهه قانونی کرده است تا این چرخه اشتباه درآمدزایی غیرمجاز شهرداری‌ها از مسیر تراکم‌فروشی و تغییر کاربری اراضی، بیش‌ازپیش ادامه پیدا کرده است.
کد خبر: ۳۸۲۲۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۲
با گذشت ۱۰۸ روز از اولتیماتوم بیست روزه رئیس جمهور:
تحقیقات نشان می‌دهد، در ۱۰۸ روز گذشته، دو شکل انحرافی اجرای فرمان رئیس جمهور از سوی برخی از سازمان‌ها، نهاد‌ها و ارگان‌های وابسته دولت در راستای آزادسازی سواحل انجام شده است. اولین اقدام در همان روز‌های ابتدایی بعد از صدور فرمان اول در شکل تخریب تجهیزات ساحلی تعداد انگشت شماری از نهاد‌های دولتی به جای آزادسازی ساحل و ویلا، انجام شد. پلیتیک دوم این دستگاه‌ها نیز در شکل بازگشایی فضا‌های بیرونی و عمومی این ویلا‌ها وهتل‌های ساحلی موسوم به مراکز فرهنگی، آموزشی و تفریحی دستگاه‌ها، آن هم تنها در تعداد محدودی از آن‌ها مشاهده می‌شود.
کد خبر: ۳۷۸۳۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۲۸
مرتضی عزتی:
مشکل این است که دولت به جای رونق دادن به اقتصاد و افزایش دادن به تولید می‌خواهد از جیب عده‌ای پول بگیرد و به جیب عده‌ای دیگر واریز کند! این اداره اقتصادی درست مملکت نیست. اداره درست اقتصادی مملکت یعنی اگر می‌خواهیم وضعیت درست شود باید تولید را افزایش بدهیم نه اینکه به چنین وضعیتی دامن بزنیم.
کد خبر: ۳۷۸۲۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۲۶
وضعیت قرمز ساخت مسکن در تهران؛
بر طبق آمار دریافتی، تهران چهارمین شهر دنیا از نظر گرانی مسکن است. علت هم به خوبی روشن است. سامانه ثبت و سند مسکن ناقص است (کلیه مسکن‌ها چه با سند و چه بی سند، باید دارای سامانه باشند). مالیات تصاعدی بر تعداد و متراژ مسکن تحت مالکیت یک فرد وضع نشده، لذا بازاری جذاب برای دلال بازی هاست. پهنه بندی شهری- روستایی و قیمت گذاری دامنه‌ای در کشور جا نیفتاده، لذا هر کسی می‌تواند قیمت دلخواه خود را به بازار ارایه دهد. بجای تاکید بر فناوری‌های نوین و تبدیل مسکن به کالای مصرفی بادوام، تاکید روی کالای سرمایه‌ای بودن مسکن قرار داشته و یکی از علل این کار را باید در ضعف نظام تسهیلات دهی در حوزه مسکن جستجو کرد.
کد خبر: ۳۷۵۳۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۶
تسهیل امر سرمایه‌گذاری مولد؛
آنچه مسلم است اینکه اثر سیاست‌های اشتباه در بازار مسکن شاید به همان اندازه اثر متغیر‌های بیرونی و کلیدی بر بازار ملک در تعیین سمت‌وسوی آن موثر باشد. در حالی که در سال‌های گذشته و از جمله در سال‌جاری اثر این سیاست‌های نادرست نیز در کاهش عرضه جدید به بازار مسکن موثر واقع شد.
کد خبر: ۳۷۵۲۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۵
در پی آزادسازی سواحل؛
عقب نشینی از ساحل یک بحث است و آزاد سازی و واگذاری مراکز اقامتی دولتی به مردم، بحث دیگر. آزاد سازی ساحل، باعث افزایش ساخت و ساز ساحلی شده و مسیر را برای توسعه مناطق ساحلی فراهم می‌کند. اما واگذاری این مراکز به مردم و بخش خصوصی، گام دومی است که متاسفانه چندان بدان پرداخته نشده است.
کد خبر: ۳۷۱۸۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۱/۱۳
معاون شهرداری تهران خبر داد؛
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران بیان کرد: برآورد اولیه ما این است که در حال حاضر این آمادگی را داریم که حدود ۴ هزار میلیارد تومان از املاک را عرضه کنیم و به تعادل بخشی بازار کمک کنیم. با این کار می‌توانیم باعث شفافیت و مولدسازی دارایی و کمک به تعادل بخشی و به حداقل رساندن سفته‌بازی شویم. در بورس کالا قیمت پایه قیمت کارشناسی است و با توجه به استقبال افزایش پیدا می‌کند.
کد خبر: ۳۷۱۱۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۱/۰۶
پرواز قیمت ویلا در پلتفرم‌ها؛
آمار‌ها نشان می‌دهد در برخی شهر‌های گیلان و مازندران قیمت‌های ۳۰ میلیون تومان برای آپارتمان و ۳۶ میلیون تومان برای واحد‌های تجاری آگهی می‌شود که چندین‌برابر قیمت سال‌های قبل است.
کد خبر: ۳۶۹۳۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۳
بازار ملک؛
علت اینکه همچنان قیمت مسکن در تهران و سایر شهر‌ها در مسیر رشد قرار دارد، مربوط به یک متغیر بیرونی مهم است.
کد خبر: ۳۶۱۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۷
عوارض نوسازی؛
نمایندگان شورای شهر تهران در دوره جدید با واکنش نسبت به یک قانون متروک «ضد ملاکی»، بر ضرورت «واقعی‌سازی عوارض املاک متناسب با قیمت» به عنوان نیاز فوری شهر تهران تاکید کردند.
کد خبر: ۳۶۰۲۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۳۱
مسیر رسیدن به شهر مطلوب؛
سوال شهردار جدید تهران درباره «مسیر رسیدن به شهر مطلوب» را الگوی جهانی اداره کلان‌شهر‌ها پاسخ می‌دهد. علیرضا زاکانی برای بار دوم طی روز‌های حضور در شهرداری، «گسل خدماتی و فاصله طبقاتی در تهران» را چالش بزرگ این کلان‌شهر دانسته و مشکل فعلی مدیریت شهری را نیز کمبود منابع برای تامین مترو و اتوبوس عنوان کرده است. هنوز حرکتی در مسیر اصلاح نابرابری در پایتخت نشده، اما اکنون وقت اجرای «نقشه عبور از تهران دوقطبی» است.
کد خبر: ۳۵۹۲۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۴
معاملات املاک؛
متوسط قیمت هر مترمربع املاک اداری و تجاری در شهر تهران و حومه حدود ۶۰ میلیون تومان یا معادل ۲ برابر میانگین قیمت املاک مسکونی بوده است.
کد خبر: ۳۵۹۲۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۳